Тұрғын үй бағасы тұрақтанды ма?

Осыдан жеті-сегіз жыл бұрынғы Астанадағы тұрғын үйлер бағасы шарықтап тұрған кез. Үш бөлмелі қалыпты ғана пәтерлер 180-200 мың доллардың құнына сатылып жатты. Ал жаңадан салынған элиталық тұрғын үйлердегі пәтерлердің әр шаршы метрі 4000 мың долларға дейін бағаланды. Демек, мұндай бизнес-кластық 100 шаршы метрлік пәтердің құны 400 мың долларға дейін жетіп, тіпті одан да жоғары бағаға өз иелерін тауып жатты. 

Егемен Қазақстан
15.01.2018 753

Сол тұста Германияға ісса­пар­мен бара қалған бір топ қазақстандық жур­на­лист әр нәрсені қызық­тай­тын әуес­тікпен Бер­линдегі пә­тер­лердің бағасын сұрас­тырып көрген едік. Мұнда да үш бөл­мелі қалыпты пәтерлерді 170-200 мың долларға сатып алуға болатындығын есті­генімізде, «Ойпырмай, біздің жас Аста­намыздың инвес­тиция­лық тар­тымдылығы көпті көрген кәрі Берлинмен теңесіп қал­ған екен ғой» деп өзімізше дүріл­дегеніміз есімізде қа­лыпты.

Содан соң болып өткен девальвациялардан кейін Қазақ­станның ірі қалаларында тұрғын үй нарығында қалып­тасқан көбік жарылды да, баға бірте-бірте орнына келе бастады. Әйтеуір соңғы бір-екі жылдың бедерінде, әлем­дік нарықтағы мұнай ба­ғасы құлдырағаннан кейін, Қазақ­стандағы тұрғын үй ба­ғаларында бәлендей ауыт­қушылық сезілмейтін болды. Рас, долларға шаққанда баға­ның құлдырауы сезілгенімен, теңгеге шаққанда ол орында қалды. Бұған бір есептен Астана, Алматы, Шымкент секілді ірі қалаларда әртүрлі бағдарламалар нәтижесінде (ЭКСПО-ның салынуы, Қыс­қы Олимпиаданың өткі­зілуі, «Нұрлы жер» бағдар­лама­сының іске қосылуы, арендалық тұр­ғын үйлердің салынуы, тағы басқалар) тұр­ғын үй құры­лысының қар­қын алуы да ықпал етіп отырған секілді.

Жаңа басталған 2018 жылы еліміздің ірі қалаларында тұр­ғын үй нарығындағы жағдай қа­лай қалыптаспақ? Баға қа­лай қарай бет алмақ? Осыны білмек болып біраз деректерді сараптан өткізіп байқадық. Жылжымайтын мүлік нары­ғындағы мамандардың пікірі­мен таныстық. Дамыған елдер­дің ірі қалаларындағы пәтерлер бағаларын да интернет арқылы шолып өттік.

Дәл қазір Берлиндегі пәтер­­лер бағасы қандай екен деген сауал қызықтырған еді. Бұл жөнін­дегі соңғы баға са­рап­тама­лары Берлиндегі жа­ңа салын­ған қалыпты пәтерлердің әр шаршы метрі орта есеппен 2700 еуроның, ал қайталама нарықтағы, яғни пайдаланылған пәтерлердегі шаршы метр құны 1700 еуро­ның айналасын­да екен­дігін көрсетті. Бұл көрсет­кіштердің қай-қайсысы болмасын Астана мен Алматы бағала­рынан екі еседей артық.

Ал Лондондағы жаңа пәтер­лердің шаршы метрінің құны 10000-12000, Парижде 6000-7000, Мәскеуде 3500-4500 еуро екен. Сонда Еуро­падағы ең тәу­бесіне қараған баға Герма­ния астанасы Бер­линде болып шықты.

Ал енді Қазақстан жағдайы­на келсек, сарапшылардың айтуы бойынша, 2017 жылы Аста­нада салынған жаңа тұр­ғын үйлердің әр шаршы метрі­нің бағасы 318 мың теңге деңгейінде тұрақтаныпты. Ал­ма­тыдағы баға 430-450 мың теңге аралығында ауытқып ба­рып, жыл соңында 438 мың теңгені құраған.

Қайталама тұрғын үй нарығындағы баға екі қала­да да 5-8 пайызға, кейбір өңір­лер­де 10-11 пайызға төмен­деген.

Қазақстан риэлторлары бір­лескен ассоциациясының президенті Елена Грива 2018 жы­лы жылжымайтын мүлік нарығында бәлендей баға өзге­рісі бола қоймайды деп есеп­тейді.

«Соңғы бірнеше жылдан бері бағаның маусымдық ауыт­қуы болған жоқ. Баға құбы­лысы, әдетте, сұраныстағы эко­­но­микалық факторларға тәуелді болып келеді. Егер осын­дай факторлардың қазіргі ағымдарына талдау жасайтын болсақ, 2018 жылы да бағада сондай бір өзгерістер бола қой­майтындығын байқаймыз. Мәселен, Алматы қаласында біздің болжамымыз бойынша баға былтырғы деңгейде қалады немесе аздаған өсу ағымы байқалатын болады. Себебі қалада сатып алу­шылардың белгілі бір мөлшердегі пулы қалыптасып отыр. Оны был­тырғы жылы пәтер сатып алу­ды сақтану мақсатында кейінге шегерген адамдар құрап отыр. Міне, осы пулдың қалып­тасуы нәтижесінде биыл да мега­полисте сату-сатып алу келі­сім­дерін жасаушылар саны аз болмайды. Ал елорда жағ­дайына келетін болсақ, мұнда «Астана» халықаралық қаржы орталығының іске кі­рісуі қала­дағы жылжымай­тын мүлік нары­ғының қозға­лысына оң сипат беретін болады», дейді Елена Грива.

Қазақстан риэлторлары бірлескен ассоциациясының вице-президенті Нина Лукья­­ненконың пікірі бойынша да жылжымайтын мүлік на­ры­ғындағы баға был­тыр­ғы дең­гейден көп ауыт­қи қой­май­ды. Оған осы нарық­­та жа­ңа мемле­кеттік бағдар­лама­лар­дың іске қосылуы ықпал ететін болады.

«Қазақстанда 2017 жыл­дың қаңтар-қараша айла­рындағы тұрғын үй нарығында жасалған келісімдер оның алдындағы жылдың осы мерзімімен салыс­тырғанда 28,6 пайызға өсе түсті. Мұ­ның өзі халықтың сатып алу қабілетінің артқан­ды­ғын білдіре ме? Менің ойым­ша, олай емес. Келісімдер санының өсуінің бірінші себебі – өзінің тұрғын жағдайын жақсартқысы келетіндер көңі­лінің мазасыздықтан арылып, сенімге қайта ие болуы. Өйткені осы уақытқа дейін көптеген адамдар валюта бағамындағы өзгерістерді іштей бақылап, пәтер мен үйге қаражат салудан іркілісте болды. Енді олар баға тұрақ­тылығын байқап, іске неғұр­лым белсендірек кірісе бастады», дейді ол.

Нина Лукьяненконың пікі­рінше, жылжымайтын мүлік нарығындағы сұраныс жоғары деңгейде болады. Бірақ бұл сұраныстағы төлем қабілетінің жоғары болуы неғұрлым ма­ңыздырақ. Жылжымайтын мүлік нарығында елеулі қоз­ғалыстың шынайы түрде қай­та күшейгендігіне сонда ғана көз жеткізуге болады екен.

«Жалпы, ел бойынша тұр­­ғын үй нарығына талдау жасай­тын болсақ, ондағы жаса­лынған келісімдердің 70 пайызы пәтерлер үлесіне тиеді. Алматы мен Астанада бұл көрсеткіш едәуір жоғары. Аста­нада келісімдердің 95 пайызы, Алматыда 85 пайызы пәтерлердің үлесінде, қал­ғаны жеке тұрғын үйлерге тиесілі. Ал Қызылорда мен Солтүстік Қазақстан облыс­тарында керісінше. Бұларда жасалған келісімдердің 30-40 пайызын пәтерлер саудасы, қалған басым бөлігін жеке тұр­ғын үйлер құрайды», дейді Нина Лукьяненко.

Сарапшы тұрғын үй нары­ғында баға өзгерісінің бола қоймайтындығына сенімді. Оның айтуынша, мұнайдың әсерімен шарықтаған баға қазір қалпына келіп үлгірді. Дегенмен бұрынғы бағаны көксеп, өз пәтерлерін тым қым­батқа бағалап отырғандар әлі де бар. Міне, сондай адам­дарға баға құлдырап бара жатқандай көрінуі мүмкін.

«Негізінде 2017 жылғы баға мөлшері 2018 жылы да сақ­талатын болады. Бұл нарыққа біраз қозғалыс әкеле­ді. Пәтер мен үй сатып алушылар көбейе түседі. Бірақ баға енді осыдан бірнеше жыл бұрынғыдай шарық­тап көтеріле алмайды. Өйткені халықты тұрғын үй­мен қам­ту бағытында іске қо­сыл­ған түрлі мемлекеттік бағ­дар­ламалар нәтижесінде тұр­ғын үй нарығындағы ұсы­ныс сұранысқа жауап бере ала­­тын болады», дейді сарапшы­лар.

Сұңғат ӘЛІПБАЙ,

«Егемен Қазақстан»

СОҢҒЫ ЖАҢАЛЫҚТАР

16.08.2018

Азиада-2018: су добынан Қазақстан қыздар командасы қытайлықтардан ұтылды

16.08.2018

Футболдан УЕФА суперкубогының финалы Ыстамбұлда өтеді

16.08.2018

Партия өкілдері «Ақтау теңіз портының» жұмысымен танысты

16.08.2018

Нұрлан Ноғаев: «Мектеп сауда орны емес»

16.08.2018

Мәулен Әшімбаев Астанада партиялық жобалардың жүзеге асырылу барысын тексерді

16.08.2018

Астанада «Таңғажайып Қытай» атты фотокөрме ашылды (ФОТО)

16.08.2018

АҚШ-тың әйгілі кәсіпқой боксшысы Рой Джонс Рудныйда рэп оқыды

16.08.2018

«II Абай оқулары» жеңімпаздарын марапаттау рәсімі өтеді

16.08.2018

4 қыркүйекте Пәкістанда президенттік сайлау өтеді

16.08.2018

Нұрғали ОРАЗ. «Соавтордың» соры

16.08.2018

Түркістан облысында «Бұ­л – біздің таулар!» фес­­тивалі өтті

16.08.2018

Илья Ильиннің бала күнінен естелік

16.08.2018

«Қызыл сызықтан» асқандар қадағалана ма?

16.08.2018

Футболдан Қазақстан құрамасы ФИФА рейтингінде бір сатыға жоғарылады

16.08.2018

Абай ауылы алған асулар

16.08.2018

Ажал аузынан аман қалған

16.08.2018

«Қазақфильмнің» жүзден астам кинокартинасы ТМД мен Шығыс Еуропаның ірі видеосервисіне шықты

16.08.2018

Үстел теннисшілерінің әлемдік рейтингі жаңартылды

16.08.2018

Қостанайда Қытай тракторлары құрастырылады

16.08.2018

Головкин мен «Канело» 26 тамыз күні Лос-Анджелесте ашық жаттығу өткізеді

ТАҒЫ ЖҮКТЕУ
КОЛУМНИСТЕР

Жылқыбай ЖАҒЫПАРҰЛЫ, «Егемен Қазақстан»

Ертеңгі ұрпақтың да еншісі бар

Қойнауы құт қазақ жері тәуел­сіз­дігі­міздің ширек ғасырдан асқан шежіресінде ел экономикасын тұралап қалу қасіретінен сақтап келеді. 

Қарашаш ТОҚСАНБАЙ, «Егемен Қазақстан»

Мәдениетке мән берсек...

Үйіміздің жанындағы азық-түлік сататын дүңгіршекке соңғы кезде сатушы құтаймай-ақ қойды, жиі-жиі ауысады. Бұрын тіпті мұнда сатушы қыздардың Павлодардан қатынап істейтінін естіп-біліп жүретінбіз. «Екі апта Астанада сауда жасасақ, екі апта бала-шағамыздың қасында болғанға мәзбіз. Ауылдан қалаға қатынап істеудің азабы мен машақаты мұндайды бастан өткізген адамға ғана мәлім. 

Сейфолла ШАЙЫНҒАЗЫ, «Егемен Қазақстан»

«Арбамен қоянға жетер» күн қайда?

1998 жылы Kodak фирмасында 170 мың адам жұмыс істеген екен және әлем бойынша саудаланған фотоқағаздың 85 проценті дәл осы фирманың үлесіне тиген. Небәрі бірнеше жылдың ішінде олардың бизнес-моделі жойылып, фирма банкрот болған. Бұл нені білдіреді?

Сұңғат ӘЛІПБАЙ, «Егемен Қазақстан»

Аграрлық саладағы болашақ мамандықтар

Сарапшылардың болжамдарына қарағанда, әлемдік аграрлық салада 15-20 жылдың ішінде революциялық өз­герістер жүзеге асырылады. Жаңа тех­нологиялардың шапшаң қарқынмен дамуы, ғарыш кеңістігін игеруге көптеген елдердің құлшыныс танытуы, гендік инженерия ықпалының күшеюі, азық-түлікке сұраныстың артуы, бос жатқан жерлердің азаюы секілді факторлар әлем бойынша жаңа технологиялармен қаруланған жаңа тұрпатты ауыл ша­руашылығын қалыптастырады. Сөйтіп ауыл шаруашылығы өзгерістерге барынша баяу бейімделетін ең консервативті сала деген бұрынғы түсініктің көбесі сөгіледі.

Әлисұлтан ҚҰЛАНБАЙ, «Егемен Қазақстан»

Бесінші саммит және Каспий «бестігі»

Кеше Ақтау қаласында Каспий маңы мем­лекеттері басшыларының Бесінші саммиті өтті. Аса маңызды халықаралық жиынға Қазақ­станның, Ресейдің, Әзербайжанның, Иранның және Түрікменстанның президенттері қатыс­ты. Тараптар Каспий теңізінің құқықтық мәрте­бесі, теңізде экономика, көлік-транзит, эколо­гия, қауіпсіздік және басқа да салалар бойын­ша ынтымақтастық орнату мәселелерін талқылады. 

ҰҚСАС ЖАҢАЛЫҚТАР

Тағы да оқу

Пікірлер(0)

Пікір қосу