Тұрғын үй бағасы тұрақтанды ма?

Осыдан жеті-сегіз жыл бұрынғы Астанадағы тұрғын үйлер бағасы шарықтап тұрған кез. Үш бөлмелі қалыпты ғана пәтерлер 180-200 мың доллардың құнына сатылып жатты. Ал жаңадан салынған элиталық тұрғын үйлердегі пәтерлердің әр шаршы метрі 4000 мың долларға дейін бағаланды. Демек, мұндай бизнес-кластық 100 шаршы метрлік пәтердің құны 400 мың долларға дейін жетіп, тіпті одан да жоғары бағаға өз иелерін тауып жатты. 

Егемен Қазақстан
15.01.2018 792
2

Сол тұста Германияға ісса­пар­мен бара қалған бір топ қазақстандық жур­на­лист әр нәрсені қызық­тай­тын әуес­тікпен Бер­линдегі пә­тер­лердің бағасын сұрас­тырып көрген едік. Мұнда да үш бөл­мелі қалыпты пәтерлерді 170-200 мың долларға сатып алуға болатындығын есті­генімізде, «Ойпырмай, біздің жас Аста­намыздың инвес­тиция­лық тар­тымдылығы көпті көрген кәрі Берлинмен теңесіп қал­ған екен ғой» деп өзімізше дүріл­дегеніміз есімізде қа­лыпты.

Содан соң болып өткен девальвациялардан кейін Қазақ­станның ірі қалаларында тұрғын үй нарығында қалып­тасқан көбік жарылды да, баға бірте-бірте орнына келе бастады. Әйтеуір соңғы бір-екі жылдың бедерінде, әлем­дік нарықтағы мұнай ба­ғасы құлдырағаннан кейін, Қазақ­стандағы тұрғын үй ба­ғаларында бәлендей ауыт­қушылық сезілмейтін болды. Рас, долларға шаққанда баға­ның құлдырауы сезілгенімен, теңгеге шаққанда ол орында қалды. Бұған бір есептен Астана, Алматы, Шымкент секілді ірі қалаларда әртүрлі бағдарламалар нәтижесінде (ЭКСПО-ның салынуы, Қыс­қы Олимпиаданың өткі­зілуі, «Нұрлы жер» бағдар­лама­сының іске қосылуы, арендалық тұр­ғын үйлердің салынуы, тағы басқалар) тұр­ғын үй құры­лысының қар­қын алуы да ықпал етіп отырған секілді.

Жаңа басталған 2018 жылы еліміздің ірі қалаларында тұр­ғын үй нарығындағы жағдай қа­лай қалыптаспақ? Баға қа­лай қарай бет алмақ? Осыны білмек болып біраз деректерді сараптан өткізіп байқадық. Жылжымайтын мүлік нары­ғындағы мамандардың пікірі­мен таныстық. Дамыған елдер­дің ірі қалаларындағы пәтерлер бағаларын да интернет арқылы шолып өттік.

Дәл қазір Берлиндегі пәтер­­лер бағасы қандай екен деген сауал қызықтырған еді. Бұл жөнін­дегі соңғы баға са­рап­тама­лары Берлиндегі жа­ңа салын­ған қалыпты пәтерлердің әр шаршы метрі орта есеппен 2700 еуроның, ал қайталама нарықтағы, яғни пайдаланылған пәтерлердегі шаршы метр құны 1700 еуро­ның айналасын­да екен­дігін көрсетті. Бұл көрсет­кіштердің қай-қайсысы болмасын Астана мен Алматы бағала­рынан екі еседей артық.

Ал Лондондағы жаңа пәтер­лердің шаршы метрінің құны 10000-12000, Парижде 6000-7000, Мәскеуде 3500-4500 еуро екен. Сонда Еуро­падағы ең тәу­бесіне қараған баға Герма­ния астанасы Бер­линде болып шықты.

Ал енді Қазақстан жағдайы­на келсек, сарапшылардың айтуы бойынша, 2017 жылы Аста­нада салынған жаңа тұр­ғын үйлердің әр шаршы метрі­нің бағасы 318 мың теңге деңгейінде тұрақтаныпты. Ал­ма­тыдағы баға 430-450 мың теңге аралығында ауытқып ба­рып, жыл соңында 438 мың теңгені құраған.

Қайталама тұрғын үй нарығындағы баға екі қала­да да 5-8 пайызға, кейбір өңір­лер­де 10-11 пайызға төмен­деген.

Қазақстан риэлторлары бір­лескен ассоциациясының президенті Елена Грива 2018 жы­лы жылжымайтын мүлік нарығында бәлендей баға өзге­рісі бола қоймайды деп есеп­тейді.

«Соңғы бірнеше жылдан бері бағаның маусымдық ауыт­қуы болған жоқ. Баға құбы­лысы, әдетте, сұраныстағы эко­­но­микалық факторларға тәуелді болып келеді. Егер осын­дай факторлардың қазіргі ағымдарына талдау жасайтын болсақ, 2018 жылы да бағада сондай бір өзгерістер бола қой­майтындығын байқаймыз. Мәселен, Алматы қаласында біздің болжамымыз бойынша баға былтырғы деңгейде қалады немесе аздаған өсу ағымы байқалатын болады. Себебі қалада сатып алу­шылардың белгілі бір мөлшердегі пулы қалыптасып отыр. Оны был­тырғы жылы пәтер сатып алу­ды сақтану мақсатында кейінге шегерген адамдар құрап отыр. Міне, осы пулдың қалып­тасуы нәтижесінде биыл да мега­полисте сату-сатып алу келі­сім­дерін жасаушылар саны аз болмайды. Ал елорда жағ­дайына келетін болсақ, мұнда «Астана» халықаралық қаржы орталығының іске кі­рісуі қала­дағы жылжымай­тын мүлік нары­ғының қозға­лысына оң сипат беретін болады», дейді Елена Грива.

Қазақстан риэлторлары бірлескен ассоциациясының вице-президенті Нина Лукья­­ненконың пікірі бойынша да жылжымайтын мүлік на­ры­ғындағы баға был­тыр­ғы дең­гейден көп ауыт­қи қой­май­ды. Оған осы нарық­­та жа­ңа мемле­кеттік бағдар­лама­лар­дың іске қосылуы ықпал ететін болады.

«Қазақстанда 2017 жыл­дың қаңтар-қараша айла­рындағы тұрғын үй нарығында жасалған келісімдер оның алдындағы жылдың осы мерзімімен салыс­тырғанда 28,6 пайызға өсе түсті. Мұ­ның өзі халықтың сатып алу қабілетінің артқан­ды­ғын білдіре ме? Менің ойым­ша, олай емес. Келісімдер санының өсуінің бірінші себебі – өзінің тұрғын жағдайын жақсартқысы келетіндер көңі­лінің мазасыздықтан арылып, сенімге қайта ие болуы. Өйткені осы уақытқа дейін көптеген адамдар валюта бағамындағы өзгерістерді іштей бақылап, пәтер мен үйге қаражат салудан іркілісте болды. Енді олар баға тұрақ­тылығын байқап, іске неғұр­лым белсендірек кірісе бастады», дейді ол.

Нина Лукьяненконың пікі­рінше, жылжымайтын мүлік нарығындағы сұраныс жоғары деңгейде болады. Бірақ бұл сұраныстағы төлем қабілетінің жоғары болуы неғұрлым ма­ңыздырақ. Жылжымайтын мүлік нарығында елеулі қоз­ғалыстың шынайы түрде қай­та күшейгендігіне сонда ғана көз жеткізуге болады екен.

«Жалпы, ел бойынша тұр­­ғын үй нарығына талдау жасай­тын болсақ, ондағы жаса­лынған келісімдердің 70 пайызы пәтерлер үлесіне тиеді. Алматы мен Астанада бұл көрсеткіш едәуір жоғары. Аста­нада келісімдердің 95 пайызы, Алматыда 85 пайызы пәтерлердің үлесінде, қал­ғаны жеке тұрғын үйлерге тиесілі. Ал Қызылорда мен Солтүстік Қазақстан облыс­тарында керісінше. Бұларда жасалған келісімдердің 30-40 пайызын пәтерлер саудасы, қалған басым бөлігін жеке тұр­ғын үйлер құрайды», дейді Нина Лукьяненко.

Сарапшы тұрғын үй нары­ғында баға өзгерісінің бола қоймайтындығына сенімді. Оның айтуынша, мұнайдың әсерімен шарықтаған баға қазір қалпына келіп үлгірді. Дегенмен бұрынғы бағаны көксеп, өз пәтерлерін тым қым­батқа бағалап отырғандар әлі де бар. Міне, сондай адам­дарға баға құлдырап бара жатқандай көрінуі мүмкін.

«Негізінде 2017 жылғы баға мөлшері 2018 жылы да сақ­талатын болады. Бұл нарыққа біраз қозғалыс әкеле­ді. Пәтер мен үй сатып алушылар көбейе түседі. Бірақ баға енді осыдан бірнеше жыл бұрынғыдай шарық­тап көтеріле алмайды. Өйткені халықты тұрғын үй­мен қам­ту бағытында іске қо­сыл­ған түрлі мемлекеттік бағ­дар­ламалар нәтижесінде тұр­ғын үй нарығындағы ұсы­ныс сұранысқа жауап бере ала­­тын болады», дейді сарапшы­лар.

Сұңғат ӘЛІПБАЙ,

«Егемен Қазақстан»

СОҢҒЫ ЖАҢАЛЫҚТАР

19.10.2018

Қасым-Жомарт Тоқаев Қарағандыда жұмыс сапарымен болды

19.10.2018

Амангелді Кеңшілікұлының «Қазақты сүю» атты шығармашылық кеші өтті

19.10.2018

«Әзірет Сұлтан» қорық-музейінің 40 жылдығы аясында тарихи кітаптардың тұсауы кесілді

19.10.2018

Америкалық еріктілер оқушыларға ағылшын тілін үйретіп жүр

19.10.2018

Мемлекет басшысы Еуропалық комиссия төрағасы Жан-Клод Юнкермен кездесті

19.10.2018

Нұрсұлтан Назарбаев «Азия-Еуропа» форумының ХІІ саммитіне қатысты

19.10.2018

Мүмкіндігі шектеулі жандарға мүгедектер арбасын сыйлайды

19.10.2018

Президент «Азия-Еуропа» форумының ХІІ саммитінде кездесулер өткізді

19.10.2018

Владимир Путин: Өзбекстан Ресейдің сенімді серіктесі

19.10.2018

Сенатор Рысқали Әбдікеров Қарағанды облысында жұмыс сапарымен болды

19.10.2018

Атырауда мамандандырылған ХҚКО құрылысы аяқталуы жақын

19.10.2018

Мемлекет және қоғам қайраткері Темірбек Жүргеновтің туғанына - 120 жыл

19.10.2018

Павлодар-Семей тасжолында көліктер өртеніп, бір адам мерт болды

19.10.2018

TWESCO дүниежүзілік мәдениет форумына қатысты

19.10.2018

Ресей қорғаныс министрлігінің апатқа ұшыраған Л-39 ұшағының құлаған жері белгілі болды

19.10.2018

Түркі кеңесінің Экономика министрлерiнiң 8-шi кездесуi 2018 жылдың 17 қазанында Бішкекте өттi

19.10.2018

Багам аралдарында Бағытбергеновтың бағы жанды

19.10.2018

Ұлттық банк халықтың құқығын бұзған банктерді атады

19.10.2018

Ресей, Қазақстан, Өзбекстан жаңа ғарыш жобасын бастамақ

19.10.2018

Нәтижесі көңілімізден шығады

ТАҒЫ ЖҮКТЕУ
КОЛУМНИСТЕР

Мирас Асан, «Егемен Қазақстан»

Ádep pen ádet

Jýyrda Almaty qalasyna jolymyz túsip, taǵylymy mol tamasha toıǵa qatystyq. Taý shatqalyna aqshańqan shatyr tigip, qudalaryn taǵatsyzdana kútip turǵan almatylyqtardyń ónegeli isine kóz toıyp, kóńil marqaıady. Biz toıly aýylǵa qudalar kelmeı turyp barǵan edik. Qyzyq ıelerimen burynnan tanyspyz. Arǵy túbi Arqanyń qazaqtary. Ultymyzdyń qadym zamandardan beri kele jatqan salt-dástúri, tartý-taralǵysy, jón-joralǵysy yqylym josynymen úılestirilgen toıdyń erekshe bolatyny sezilip tur.

Құрманәлі Қалмахан,

О́zge elde sultan bolǵansha...

Áı, qaıdam... О́zge elde sultan bolý qazir qıyn-aý. Sebebi óz eliniń Sultandary turǵanda shetten kelgen «bótenderdi» kim jaqtyra qoıar dersiz?! Soǵan qaramastan túrli sebeptermen shetel aýyp, «jumaq» araldaryn izdeýge bel býǵandar qarasy azaımaı tur.

Сүлеймен МӘМЕТ, «Егемен Қазақстан»

Urpaq azsa – ultqa qater

J.Aımaýytov pen M.Áýezov keıbir qazaq mineziniń minin, sol mindi kórip ósken balanyń jamandyqqa salynatynyn 1917 jyly «Alash» gazetinde jarıalaǵan maqalasynda: «Ultym», – dep oqyp shyqqandar halyq arasyna kelse, qaraıa bastaıdy» dep, artynan: «Saıyp kelgende, qazaqta qalyp turǵan ózgeshe minezder: tili aıtqandy qoly qylmaıtyn – turaqsyzdyq, uıymsyzdyq, basynan aspaıtyn – ózimshildik, ezdik» depti. 

Сұңғат ӘЛІПБАЙ, «Егемен Қазақстан»

Megapolıster múmkindigi

Elbasy «Qazaqstandyqtardyń ál-aýqatynyń ósýi: tabys pen turmys sapasyn arttyrý» atty jańa Joldaýynda elimizdiń aýmaqtyq damýyna jańa tásilder engizýdi qamtamasyz etý qajet ekendigin aıta kele: «Búginde jetekshi elderdiń ekonomıkasy kóbine jahandyq qalalar nemese megapolıster arqyly tanylady.

Жолдыбай БАЗАР, «Егемен Қазақстан»

Izgilikke shaqyrý iriliktiń belgisi

Bıylǵy 10-11 qazan kúnderi Astanada ótken Álemdik jáne dástúrli dinder kóshbasshylarynyń dástúrli siezi óziniń halyqaralyq aýqymdaǵy asa mańyzdy únqatysý alańy ekenin taǵy bir ret dáleldedi.

ҰҚСАС ЖАҢАЛЫҚТАР

Тағы да оқу

Пікірлер(0)

Пікір қосу